I. OPŁACALNOŚĆ PROCESÓW NALICZANIA OPŁATY ADIACENCKIEJ

Zobacz jak łatwo można przeprowadzić analizę opłacalności naliczenia opłaty adiacenckiej z wykorzystaniem programu "OPŁATY ADIACENCKIE".

II. OPŁATY ADIACENCKIE - PROCES NALICZENIA

1. W procesie naliczania opłat adiacenckich z tytułu budowy urządzeń infrastruktury technicznej (UIT) niezmiernie ważną rolę odgrywają następujące czynniki:

1. czas naliczenia opłat adiacenckich;
2. terminowość naliczenia opłat adiacenckich;
3. jednoczesność naliczenia opłat adiacenckich.

2. Realizowane w polskich gminach procesy naliczenia opłat adiacenckich napotykają poza problemami natury prawnej i merytorycznej na problemy natury organizacyjne. Problemy organizacyjne związane są przede wszystkich z czynnikami, o których mowa powyżej. Dodatkowym problemem jest duża liczba nieruchomości (działek), które są przedmiotem naliczenia opłaty adiacenckiej oraz często skomplikowana sytuacja podmiotowa (właścicielska), która jest związana z danym przedmiotem naliczenia opłaty.

3. Kolejnym ważnym zagadnieniem, na które należy zwrócić uwagę, jest podejście do samego przygotowania dokumentów od strony podmiotowej i przedmiotowej. Przygotowanie dokumentów może być związane z wykorzystaniem dwóch odmiennych zasad:

1. polipodmiotowości oraz poliprzedmiotowości - dokumenty przygotowywane są jednocześnie dla wszystkich podmiotów związanych z daną nieruchomości oraz dla wszystkich działek "tworzących" nieruchomość;
2. polipodmiotowości oraz monoprzedmiotowości - dokumenty przygotowywane są jednocześnie dla wszystkich podmiotów związanych z daną nieruchomości oraz dla pojedynczej działki.

4. Opłaty adiacenckie naliczane są w procedurze administracyjnej realizowanej przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Realizacja tej procedury oparta jest o zasady zawarte w Kodeksie postępowania administracyjnego. W związku z tym procedura naliczenia opłat adiacenckich zakłada przygotowanie i wydanie zbioru pism urzędowych niezbędnych do prawidłowego przebiegu procedury naliczenia opłaty adiacenckiej. Pismami tym są:

1. zawiadomienie o zebraniu dowodów i materiałów niezbędnych w sprawie wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej;
2. zawiadomienie o wszczęciu postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej;
3. decyzje o ustaleniu opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej;
4. pismo kierowane do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO) w przypadku złożenia przez dany podmiot odwołania od wydanej decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej.

5. Proces terminowego i jednoczesnego wydania wielu decyzji związany jest również w sposób bezpośredni z koniecznością wykorzystania bardzo dużej liczby danych przedmiotowych (dane identyfikujące działki (nieruchomości)) i podmiotowych (dane identyfikujące właścicieli i użytkowników wieczystych). Dane te gromadzone są w chwili obecnej w systemie ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez organy administracji państwowej - służbę geodezyjno-kartograficzną. Ich wykorzystanie powinno w znaczny sposób przyspieszyć proces opracowania i wydawania dokumentów związanych z naliczeniem opłat adiacenckich.

PROGRAM "OPŁATY ADIACENCKIE"

zobacz więcej szczegółów, zapytaj, zamów