I. Rozpoczęcie procesów naliczania opłat adiacenckich powinno być poprzedzone dwoma rodzajami analiz:

• analizą uwarunkowań społeczno-gospodarczych procesu naliczenia opłat adiacenckich
• analizą opłacalności naliczenia opłat adiacenckich.

II. Analiza uwarunkowań społeczno-gospodarczych procesu naliczenia opłat adiacenckich powinna wskazać czynniki o charakterze niematerialnym przemawiające za rozpoczęciem naliczania opłat adiacenckich. Wyniki tej analizy powinny dostarczyć wójowi, burmistrzowi lub prezydentowi miasta niezbędnych argumentów o charakterze społecznym (np. stopień przyzwolenia społecznego) i gospodarczym. Argumenty te powiny być wykorzystane na etapie podejmowania decyzji o przystąpieniu do naliczenia opłat adiacenckich oraz później w czasie gdy będą wydawane decyzje dotyczące naliczenia opłat adiacenckich.

IV. Program "OPŁATY ADIACENCKIE" pozwala wykonać analizę opłacalności naliczenia opłat adiacenckich:

• a priori - przed podjęciem decyzji o przystąpieniu do naliczania opłat adiacenckich na podstawie tak zwanych "wycen sondażowych";
• a posteriori - po zakończeniu procesu naliczania opłat adiacenckich.

V. Szczegółowe wyniki analizy opłacalności to zestawienie następujących wartości i mierników:

1. Całkowity koszt wyceny (KW) nieruchomości dla potrzeb naliczenia - obliczony jako iloczyn liczby wycenionych działek oraz średniego całkowitego kosztu wyceny jednej działki;
2. Całkowity koszt obsługi administracyjnej (KOA) procesu naliczenia OA - obliczony jako iloczyn liczby działek związanych z naliczeniem opłaty adiacenckiej oraz średniego kosztu obsługi administracyjnej jednej działki;
3. Wynik finansowych I - wartość wpływów do budżetu z tytułu naliczenia OA pomniejszone o całkowity koszt wyceny nieruchomości dla potrzeb naliczenia OA oraz całkowity koszt obsługi administracyjnej procesu naliczenia OA;
4. Wynik finansowy II - wynik finansowych I pomniejszony o całkowity koszt budowy UIT związanego z opłatą adiacencką;
5. Wynik finansowy III - wynik finansowych II powiększony o sumę dotacji i subwencji zewnętrznych związanych z budową UIT;
6. Wskaźnik efektywności I - wartość wpływów do budżetu z tytułu naliczenia OA podzielona przez całkowity koszt budowy UIT związanego z opłatą adiacencką;
7. Wskaźnik efektywności II - całkowity koszt wyceny (KW) nieruchomości dla potrzeb naliczenia OA plus całkowity koszt obsługi administracyjnej (KOA) procesu naliczenia OA) podzielony przez całkowity koszt budowy UIT związanego z opłatą adiacencką;

VI. Wskaźniki te można, w programie "OPŁATY ADIACENCKIE", określić przed podjęciem decyzji o przystąpieniu do naliczania opłat adiacenckich (a priori) dla różnych stawek opłaty adiacenckiej lub po zakończeniu procesu naliczania opłat adiacenckich według stawki przyjętej w uchale rady gminy.

PROGRAM "OPŁATY ADIACENCKIE"

zobacz więcej szczegółów, zapytaj, zamów